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刘德科:我们一直在建立长效机制的路上,我们一直在遏制房价上涨的路上

2018-08-20 来源:
 
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  1.  今天(7 月 31 日)下午 6 点多,新华社发布了今天召开的政治局会议新闻通稿。第一个看点是当前经济形势的判断:「稳中有变」。

  就在半个月前(7 月 16 日),国家统计局在记者会上的判断是「稳中向好」。

  从「稳中向好」到「稳中有变」,我们当然是听政治局的,而不是统计局的。

  2. 今天的政治局会议,第一次明文提到了「房价」——「坚决遏制房价上涨」。

  那么以前都是怎么提的?以前大多是提「稳定」或「平稳健康」。

  那么我们怎么看待现在的提法「坚决遏制房价上涨」?本轮行情全国每个城市哪怕是县城房价都已经涨得差不多了,所以这时候明文提出「坚决遏制房价上涨」,是可以实现的,是做得到的。

  这句话不会是空话,不会有变成空话的尴尬。

  3. 今天的政治局会议,对于房地产的全文表述是——

  「下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。」

  这是第四次提到了「长效机制」。前三次分别是:2017 年末、2017 年中和 2016 年末。

  但今天的提法上一次的提法有区别:上一次也就是 2017 年末的提法是「加快住房制度改革和长效机制建设」。

  今天没有提「住房制度改革」。所以,别指望像 1998 年那样嘭的一响就甩出一个一揽子的房改方案,现在的长效机制大概率是要涓涓细流慢慢汇成河。

  4. 套用一下艾略特的诗:长效机制的建立,「不是嘭的一响,而是嘘的几声」。

  5. 房价会不会降?你觉得会降,会有一万个理由,别人说什么其实不重要;同理,你觉得会涨,也有一万个理由。我们还是来对比历次政治局会议对于房地产的不同表述——

  ◆2018年7月31日:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  ◆2017年12月8日:加快住房制度改革和长效机制建设。

  ◆2017年7月24日:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

  ◆2016年12月9日:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

  ◆2016年7月26日:抑制资产泡沫。

  ◆2015年12月14日:要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

  6. 对比了之后,结论是什么?结论是:我们一直在建立长效机制的路上,我们一直在遏制房价上涨的路上。

  说的人是认真的,但听的人大多都在幻想着能吃到一颗「速效救心丸」。

  别急。我们一直在路上。还是多看看沿途的风景,不要那么关注终点站在哪里。

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