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股东会上,杨国强宋广菊张玉良都说到了“钱”景

2018-05-20 来源:
 
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  这段时间,房企的股东大会不时地召开,通过相关的决议案,同时再与股东们聊聊企业的发展,对市场的看法,以使股东满意,继续支持企业的发展。在这些股东大会中,有的其乐融融,有的则针锋相对、火药味十足,各有各的戏。

  宋广菊:我想地产没有理由不乐观

  保利地产的股东大会充满了理想的味道。

  “我相信人只要有梦想,总会实现的,请相信保利地产整个团队。”保利地产董事长宋广菊面对重回行业前三的提问回应。

  2017年12月的股东大会上,宋广菊曾明确表示,未来两至三年公司要重回行业前三。这意味着“十三五”期间销售规模将达到5000亿元,同时在建面积至少达到1亿平方米左右。今年的股东大会她继续重申了这一观点。

  不过,从业绩上来看,保利地产的所面临的竞争不容小觑。今年1~4 月,保利地产实现签约金额1193.97 亿元,同比增长42.79%;实现签约面积803.17 万平方米,同比增长33.12%。但排在保利地产之前的前三名为碧桂园、恒大和万科,前四月累计实现的合同销售额分别为2575.2亿元、2122.6亿元和1961.5亿元;融创的合约销售金额则为1073亿元。

  对于实现的路径,宋广菊表示“有很多”,一个是常规的扩展,另一个是收购兼并整合。同时,它们也将会学习碧桂园实现快周转。“为了提高效率,减少各个中间环节,直接把核心技术部门叠到了一起,专门组建了运营部门来提高运营效率”。

  对于行业的发展,宋广菊认为不用太担心,“事实上,大家都看到中央及时地做了很多调整,目前看来还是蛮乐观的。”她认为,如果过去两年没有去杠杆,今天的状况或许更糟,“既然国家乐观,我想地产没有理由不乐观”。

  张玉良:绿地未来一定会有好的表现

  绿地控股的年度股东大会充斥着交锋。

  这几年,绿地控股一直在进行调整式发展,但因商住项目过高、多元化布局的滞后效应、管理等问题,市场表现不太理想。

  根据一季度财报,1~3月,绿地累计实现合同销售金额486亿元,合同销售面积414万平方米,较去年同期分别下降17%和9%;利润也在下滑;绿地的市值也由最初的超过3000亿元跌至如今的不足1000亿元。

  实际上,这一状况不仅是股东所关注的,也是绿地控股及董事长张玉良所关注的,它们一直在扭转。

  “业务结构不一样,绿地的商办比例还是比较高,这一部分业务回报周期长,加上北京、上海商办受政策限制,我们有很多项目都在等着卖。”此外,张玉良也坦承绿地在管理上存在薄弱环节,都导致整体的利润率较低。

  不过,张玉良也给出了他对于企业及市场发展的判断,绿地今年的新增供货将主要集中在下半年,今年内部的地产销售目标为4000亿元。还有,住宅市场的高峰期已经过了,市场会有所调整和更加地分化。在市场分化过程中,对于绿地这样转型好、科技含量高的大企业而言,未来一定会有好的表现,“营收和利润会持续上升。

  杨国强:中国有很多农民,城镇化还在进行

  碧桂园的股东大会可能是目前为止最欢快的,其间提到了“包机去碧桂园森林城市购楼”“项目销售的火热程度”,碧桂园董事局主席杨国强也是心情不错,全程笑得很开心,与股东们也是不断欢乐互聊。

  这次的股东大会杨国强主要释放了两个信息,一是关于市场调控的,他说,“限价影响的是所有人,中国有很多农民,城镇化还在进行,还会进一步推进”。这句话弦外之意意味着碧桂园仍将在三四五线城市拓展,那里有广阔的发展空间。

  二是,“我们的团队很勤力,莫总很勤力,公司都很用心,希望不会让股东失望”。“很勤力”的公司高管再加上1100个博士,碧桂园的能量已越来越大,业绩就是最直观的表现:截至今年4月末,碧桂园已经实现合同销售金额约2575.2亿元,去化超过2739万平方米,当月更创下695.3亿元的最好单月销售成绩,进一步拉大了与恒大、万科的差距。据一现场股东说,“碧桂园的楼盘销售攻势很强劲,每卖一层楼就放一次炮仗。”

  凌克:争取在新的一年给大家一个好回报

  金地的股东大会平和淡定。

  金地集团董事长凌克用不急不缓的语调对金地过去一年的成绩做了总结,“在2017年宏观调控渐趋严格下,1408亿元的销售来之不易。”

  2017年,金地还通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等方式,共斩获94宗土地,总投资额约1004亿元,新增总土地储备约1305万平方米。这是金地“土地拓展收获最为丰富的一年”。

  同时,凌克也表示:“地产在中国是大行业,房企公司确实不容易,投资规模大,过程复杂,国家的调控政策也严厉,但金地一定会继续努力,克服困难,争取在新的一年,给大家一个好的回报。”

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