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稳健增长的泰禾 将大步跨越下一个周期

2019-04-30 来源:
 
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  泰禾凭借着精准的“春季抢手”行动,亮出了一份优异的成绩单。

  根据泰禾公布的2019年一季度业绩公告显示,泰禾集团实现收入74.54亿元,同比增长24.47%,实现净利润9.97亿元,同比大幅增长219.55%,实现归母净利润9.72亿元,同比大幅增长308.95%。

  结合泰禾刚刚发布的2018年报,可以看到泰禾的各项财务指标持续向好,泰禾正在进入稳健的增长期。

 “稳”字当先

  左右降负债 右手抓现金

  一季报显示,泰禾销售商品、提供劳务收到的现金169.85亿元,远高于去年同期的91.25亿元,货币资金206亿元,较去年末(149亿元)更加充足。

  在颇受关注的债务指标上,泰禾集团的短期债务规模显著缩小,2018年三季度末为646.7亿元,2018年末为574.3亿元,2019年一季度末为461.2亿元。公司净负债率持续大幅下降,同比下降195.84个百分点。短期债务规模持续下降,进一步优化了债务结构,偿债风险降低,偿债能力显著改善。

  泰禾集团表示,在盈利能力提升和负债管控改善的作用下,公司相应的经营性现金流净额持续增加。公司2017年底经营性现金流净为-125.5亿元,2018年前三季度由负转正至1.6亿元,2018年底为139.3亿元。截至2019年一季度,公司货币资金达到206亿元,较2018年末的149亿元更加充足。

  业内人士分析认为,收入和利润的增长,意味着泰禾结转项目在增多,而其中有部分投资收益贡献,也反映出泰禾的盈利渠道进一步拓宽,未来盈利能力或将继续快速提升。

  与此同时,一贯以善于资本运作的泰禾的融资能力也在进一步增强。

  2018年,泰禾与上海银行签署了战略合作协议,获得上海银行200亿元综合授信额度,与光大信托签署了战略合作框架协议,获得光大信托200亿元综合授信额度。截至2018年末,集团尚未使用的银行授信额度约1043.68亿元。

  一位金融人士告诉北青网记者,泰禾拥有大量的一二线城市核心地段优质资产,其发展战略为其在融资市场上赢得较大优势。

 前瞻布局

  都市圈战略助力跨越周期

  纵观房地产发展历程,任何一家成功的房企都与对市场精准的判断紧密相关。尤其是选择在哪里拿地,这其中蕴含这对市场最深刻的理解。

  而这种天赋在泰禾身上展现的异常充分。

  根据泰禾2018年报显示:“报告期内,公司通过并购及竞拍方式进一步扩充土地储备,主要在北京及周边、福建、中山、郑州等一二线城市,围绕京津冀、长三角、珠三角区域,持续加码重点城市和经济发达地区。”

  从福建起家,到主攻一二线城市,再到以长三角、珠三角、京津冀等城市群为深耕区域的战略调整,每一次选择泰禾都引领了市场,也因此,泰禾获得了大量优质低价的土地储备。

  随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《2019国家新型城镇化建设重点任务》的正式出炉,泰禾在全国重点区域的布局,将助力其大步跨越下一个市场周期。

  2019年伊始,泰禾深度布局的四大区域便迎来开门红的开局之势。其中,继2018年破300亿佳绩之后,泰禾北京区域在2019年第一季度便实现100亿销售业绩,继续保持热销态势,作为泰禾的龙头区域,率先打响了开年的第一枪。

  福州区域同样涌现了多个全国现象级“红盘”,作为泰禾的大本营,福州和厦门两大超级城市并举,一季度共实现销售70多亿;华东区域的表现同样可圈可点,其热销之势从上海席卷姑苏、南京、武汉等城市,形成“泰禾城市群热销现象”,七城联动之下,整个一季度,华东区域取得了近2000套、超80亿的好成绩。

  作为泰禾的蓝筹重仓区域,广深区域携大湾区规划利好,一季度实现销售额超32亿元,同比增幅超100%,成为当之无愧的“热销后起之秀”。

  值得一提的是,泰禾仍在通过土储战略调整,持续降低土储成本。数据显示,2016年,泰禾土储成本平均6500元/平;2017年降至5500元/平;而2018年上半年,新增土地均价亦不到4000元/平。泰禾的低成本优势,加之核心城市更易变现,不论下一阶段市场调整方向如何,泰禾实际上已经夯实了战略发展的主动权与增幅空间,在资金回笼、扩展企业发展安全边界方面更加有的放矢。

  分析人士认为,泰禾一二线城市布局战略清晰坚定,土地储备资源丰富,泰禾在北京区域和华东区域毛利水平增长明显,再次体现了集中一二线布局战略获得的成效。与此同时,伴随市场对泰禾的品牌溢价认同度不断提升,其未来盈利能力将继续释放。

  (来源:北青网)

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