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3月挂牌出让地块达27宗 “金三”能否迎来“小阳春”?

2019-03-12 来源:
 
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  过去的2月是楼市传统淡季,但土地市场似乎开了一个好头。本周三,余杭勾庄成交1宗宅地,楼面价突破2万元/㎡,创下板块新高。

  勾庄地块打响了猪年土拍“第一枪”。土地市场冷静不过半年的时间,如今又出现回暖的趋势,让人们再次看到杭州的潜力。

  今天,迎来了传统的“金三”月,土地市场开始热闹起来,有不少“待嫁”地块。据时报记者统计,本月出让的地块有27宗,其中涉宅地块占了10宗。从地块挂牌的城区来看,主要集中在萧山区和余杭区这两个地块供应“大户”,10宗涉宅地块中有8宗位于这两个区。

  主城本月仅1宗宅地出让

  西湖拱墅挂牌多宗商用地

  主城区3月将出让7宗地块,分别位于拱墅区、江干区和西湖区。7宗地块中,只有1宗宅地,位于江干区。

  江干区的这宗宅地位于牛田单元,地块体量较大,有151443.5㎡,起价291938万元,起始楼面价19277元/㎡,上限楼面价28852元/㎡。这宗宅地属于艮北新城板块,紧邻地铁1号线七堡站,与之一路相隔的便是绿城·杨柳郡和越秀招商·天悦江湾。

  艮北新城近两年的宅地出让频率比较小,2017年和2018年分别出让1宗。2017年7月,越秀以30842元/㎡的楼面价竞得牛田单元35号宅地,创下了板块宅地地价新高。值得注意的是,越秀牛田5号地块需现房销售。板块内最近一次出让是在去年4月份,金科以楼面价28866元/㎡拿下牛田单元11号宅地,即金科·钱塘博翠。该地块紧邻本月出让地块的西侧,且2块地的起价大体相同。如今,一年过去,艮北新城宅地热度如何,到时可以在这2宗地之间进行比较。

  除了上面2个待售项目,板块内在售项目有招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾以及绿城·杨柳郡。其中,公园1872和天悦江湾在售均价约4万元/㎡;杨柳郡由于拿地较早,目前在售均价约3.6万元/㎡。

  拱墅区和西湖区本月主要以出让商地为主,分别出让3宗,地块集中在拱墅桃源单元以及西湖区转塘单元,其所在板块内的商业配套还有待改善提升。早年,像城北的老工业区、城西转塘这些区域的主要功能还不是以居住为主,因此在商业配套上较为欠缺,但随着城市规划发展,桃源、转塘这些地方也陆续出让了不少宅地,未来居民的生活同样需要一些商业配套加持。

  余杭5宗涉宅地“待嫁”

  良渚新城再挂1宗宅地

  作为供应大户,余杭区本月将出让12宗地块,其中5宗是涉宅用地。这5宗宅地分别位于未来科技城、良渚新城、塘栖和乔司。

  未来科技城本月共推出2宗商住地块,分别是6号和7号地块,为东西向挨着的“姊妹地块”。这2宗地块虽然位于未来科技城,但实际上地处闲林板块。2宗地楼面起价相同,均为11000元/㎡,体量上7号地块比6号地块大了三分之一。目前,地块附近在售的有闲林板块体量较大的“超级楼盘”绿城·梧桐郡,高层在售均价2.6万元/㎡。

  值得一提的是良渚新城绕城内的宅地8号地块,地块出让面积18703㎡,体量41146.6㎡,起价63778万元,起始楼面价15500元/㎡,上限楼面价23229元/㎡。本周三,该板块曾出让1宗宅地,由德信拿下,楼面价达20327元/㎡,地价创板块新高。这一成交结果,被业内解读为是杭州土地市场的回暖信号。将于本月出让的8号宅地,就位于德信地块的西北方向2.5公里处。届时,这宗地又将有怎样的命运,也值得期待。

  另外,余杭塘栖和乔司也将各自出让1宗涉宅地,其中最亮眼的要数乔司九乔数字商贸城宅地。该地块出让面积74876㎡,体量达164727.2㎡,地块起价263564万元,起始楼面价16000元/㎡,上限楼面价23983元/㎡。该地块1公里范围内有地铁1号线乔司南站和客运中心站,距离绿地·璞丽东方仅一路之隔。去年5月,璞丽东方清盘,住宅均价约2.7万元/㎡。

  萧山时隔半年再推宅地

  富阳老城区时隔两年再挂地

  自去年8月至今,萧山区的宅地出让一直处于空窗期。时隔半年,萧山本月将出让1宗商住地和2宗涉宅地,分别位于市北西单元以及戴村。

  市北西单元商住地位置较好,位于北干街道。该地块出让面积30580㎡,体量76450㎡,起拍总价131494万元,起始楼面价17200元/㎡,上限楼面价25768元/㎡。地块附近在售楼盘有不少,如时代滨江·翡翠之星、绿城九龙仓·桂语江南,都是当下比较受市场追捧的项目,推出的摇号房源中签率平均在10%以下。这块地的出让,或将引起不少房企的注意。

  戴村本月将一次性出让2宗涉宅地块,分别位于仙女湖和戴村镇中心区。其中,仙女湖地块为纯低密宅地,容积率仅1.1,体量较小,仅22266㎡,起价13359万元,起始楼面价6000元/㎡,上限楼面价8964元/㎡。戴村镇中心区涉宅地位置要好些,距离戴村镇政府约500米,体量也更大,达到154899㎡,起价85194万元,起始楼面价5500元/㎡,上限楼面价8237元/㎡。

  此外,萧山市北西还将出让2宗商业地块,义桥出让1宗加油站地块,后者起拍楼面价12359元/㎡。

  富阳区将出让的1宗宅地位于老城区富春板块金秋大道西侧,出让面积51441㎡,体量123458.4㎡,起价123530万元,起始楼面价10006元/㎡,上限楼面价14995元/㎡。根据出让条件,需配建总建筑面积5%的公租房和一所4042㎡的幼儿园。富春板块最近一次地块出让是在2017年1月19日,大家以总价53333万元竞得富春街道三号渠与五号渠交会处西北侧宅地,即大家·金钰府,成交楼面价9299元/㎡。此次挂牌地块仅起拍楼面价便达到10006元/㎡,地价相较于两年前涨幅至少有7.6%。(来源:  青年时报)

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